為提高工程質量，克服住宅工程質量通病，切實指導工程質量防治工作，根據本工地實際進度情況并參照《住宅工程質量通病防治守手則》，制定如下質量通病防治施工方案。一、墻體裂縫防治的技術措施1、10－13＃樓砌體工程的底層、十一層及頂層躍層房窗臺設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，混凝土強度等級為C20，高度為120mm，主筋為4φ10，箍筋φ6@200；主筋與兩端剪力墻混凝土植筋粘接。10－13＃樓二、三、四、五、六、七、八、九、十層窗臺設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；C20混凝土，縱向配筋為3φ8，厚為60mm。2、底層、十一層、頂層躍層填充墻的砌筑砂漿由原設計的M5混合砂漿改為M7.5混合砂漿。3、因本工程填充墻磚材料選用砼小型砌塊因而必須在每層墻高的中部設置C20混凝土腰梁，縱向配筋為4φ8，箍筋為φ6@200厚為120mm，寬同墻厚。4、通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。5、主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。6、在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰處理，鋼絲網與各基體的搭接寬度不小于150mm。頂層粉刷砂漿中摻入抗裂纖維。頂層框架填充墻，墻面采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要措施。7、西、北、東外墻及陽臺（含底層陽臺底板）均增設20mm,南墻10mm后稀土砂漿保溫層等外墻外保溫措施。8、砌筑砂漿嚴格采用中粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。9、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留200mm的空隙。填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其斜砌補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。10、框架柱間填充墻拉結筋應滿足強度要求，拉結筋埋置長度應不小于1米并應2根設置，拉結筋排數按墻體厚度設置，豎向間距為50cm，不得折彎壓入磚縫。11、門洞口、轉角處及墻長大于3米時應設構造柱。12、填充墻與框架柱交接處應用15mm*15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。二、樓地面滲漏防治的技術措施1、廚衛間等有防水要求的建筑地面設置防水隔離層。高度應大于200，厚度同墻寬，并與現澆面一次性澆搗。2、管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3、現澆板預留口堵塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞。管道安裝后，應在洞口進行24h蓄水試驗。4、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。6、有防水要求的地面完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm。7、煙道根部向上300mm的范圍內采用聚合物防水砂漿粉刷。8、衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。三、外墻滲漏防治的技術措施1、外墻粉刷面層滲入聚丙烯抗裂纖維。2、外墻粉刷使用含泥量低于2%、細度模數不少于2.5的中粗砂，嚴禁使用石粉、混合粉。3、外墻涂料在使用前，進行抽樣檢測。4、抹灰工程不使用過期水泥，其凝結時間和安定性必須合格。5、外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3的防水砂漿粉嚴，小圓孔采用微膨脹水泥砂漿二次堵塞密實。孔洞堵塞由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。6、外墻粉刷基層應采用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再用聚合物水泥砂漿進

瀝青麻絲是選有上等的麻絲，浸泡在有本公司的技術人員研發的一款具有防腐性瀝青為主要材料的添加劑里面的一款產品。麻絲具有質地輕、強力大、防蟲防霉、靜電少、織物不易污染等特點。瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。本產品主要用在伸縮縫、沉降縫等填縫材料。本產品施工非常方便，替代了原有的麻煩施工方法。我們一般是桶裝的，只需要采購后，取出來就可以使用。

行修補。7、粉刷前清除墻面污物，并提前一天澆水濕潤。8、外墻抹灰分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6~10mm，外墻粉刷各層接縫位置錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷設置分格縫。間距為1400。10、外墻涂料找平膩子的厚度不大于1mm。11、如外墻采用面磚，面磚嵌縫采用勾縫條抽壓出漿至密實。12、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。13、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層必須位置錯開。四、鋼筋砼現澆板裂縫防治措施建筑物凹凸周邊處應設置加強筋，樓板厚度應小于120mm,廚房衛生間樓板不應小于90 mm，屋面及標準層兩端單元樓板應設置雙層鋼筋網，外墻轉角處應設置放射筋。在每層11~12軸中間位置設置寬800的后澆帶，后澆帶砼澆搗時間待該樓層砼澆搗齡期40天后施工，后澆帶砼強度級別應大于該樓層砼強度級別一級，并內滲入膨脹水泥。四、門窗滲漏防治的技術措施1、鋁合金門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣測試，安裝完畢后應及時委托質監站進行現場檢驗。2、門窗安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理。3、門窗安裝應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打，及時檢查施打的發泡劑是否連續、完好。五、屋面滲漏防治的技術措施1、剛性屋面層采用40厚C20細石混凝土，內配ø4@150雙向，屋面每≤3m設縫20寬，女兒墻周邊縫離墻200設。2、伸出屋面井（煙）道周邊同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。3、卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內固定。收頭用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。4、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5、混凝土澆搗時，先鋪三分之二厚度混凝土并灘平，再放置鋼筋網，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水二次收光。6、分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的冷底子油處理，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，然后以分格縫為中心粘貼不小于200寬的SBS改性瀝青卷材，四周邊卷至上口壓條收口。7、保水養護不小于14d，由專人負責。8、屋面防水層施工完畢后，進行蓄水或淋水試驗。六、室內標高和幾何尺寸控制措施1、由現場施工員進行測量，抄平、放線時嚴格按規范控制誤差范圍，在支模過程中經常檢查，嚴格控制垂直度，在澆筑混凝土前再次復測尺寸，尺寸合格并報監理驗收后方可澆筑。2、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。3、按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫《建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。4、室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5間進行抽查。5、嚴格控制現澆板厚度，在砼澆搗前應做好現澆板厚度的控制標識，每1.5~2m范圍內設置一處。樓板標高每樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10%的樓板數且不少于5塊進行抽查。